waalwrjkse en Langstcaatse couRant
nr-■
WW
Kill
tö
:orm
meubelen
EEN WONING HUREN OF KOPEN?
1 ÉR
OPEN OOG
van Yïlierio
tl
uitsluitend
verkrijgbaar
bij
De woningmarkt in ons land is een van die gebie
den van de maatschappelijke samenleving die door
een samenspel van allerlei op zichzelf niet onlogi
sche maatregelen van de overheid totaal onoverzich
telijk is geworden. De huurbeperking die uit het wo-
ningbeleid voortvloeide met het instituut van de wo
ningwetwoningen, waarin veelal anderen terecht kwa
men dan waarvoor zij bestemd waren hebben de be
staande verhoudingen geheel gewijzigd met het ge
volg dat velen zich te kort gedaan voelden, die „ver
keerd zaten". Later bleek dat velen door de voorde
len die de fiscus bleek te bieden en vooral door de
stijgende welvaart en de sluipende inflatie toch „goed
zaten". Terwijl ze eerst hadden moeten kopen om
dat ze anders niet hadden kunnen wonen, bleken ze
later door de prijsstijgingen (lees: geldontwaardiging)
praktisch voor niets te hebben gewoond, 't Gevolg
is nietminder ontevredenen, maarandere on
tevredenen. Wanneer men nu deze belangrijke fac
toren die tegengesteld werken tezamen neemt, wat
kost dan het wonen En wat kost dan een huis
Onzichtbare
parallei
Geldontwaarding
Gaat dit voort!
te. fi 11
Inkomstenbelasting
Onderhoud
Kopen of huren?
Brand verwoest
weeshuis: 18 doden
Ziekenfondsraad
geeft richtlijnen
voor overeenkomst
Moordenaar in
Maastricht gegrepen
-0xcluóieve
eJ-lerenkleclinc)
WAALWIJK
van
Complete
Woning
inrichting
KLM krijgt in 1971
reuzen jet
400 passagiers
Zes Tres-leden een
week in de cel
VRIJDAG 10 MAART 1967
88e JAARGANG No. 20
De ucho vAn het Zuióen
Uitgever
Waalwijksche Stoomdrukkerij
Antoon Tielen
Hoofdredacteur JAN TIELEN
Gironummer 1069687
Dit blad verschijnt 2x per week
Losse nummers 20 cent
Abonnement
p. week (0,28+ 2ct. inc.k.) ƒ0,30
p. mnd. (1,20+10 ct. inc.k.) ƒ1,30
p. kwrt. (3,40+10 ct. inc.k.) 3,50
p. kwrt. p. post 4,bij girobetaling
(bij incasso p. postkwit. 75 ct. extra)
Advertentieprijs: 14 cent per mm.
Contractadvertenties: speciaal tarief
Opgericht 1878
Bureaus Grotestraat 205, Waalwijk
Tel. 04160-2621 Kaatsheuvel: Dr. van Beurdenstraat 8, tel. 04167-2002
Telegram-adres „ECHO"
In de belastingsfeer zijn voordelen
verbonden aan bewonen eigen huis
Koopprijzen en huurprijzen lopen
natuurlijk in principe parallel. Huur
beleid, inflatie en belasting spelen
daar echter met zulke krachten tus
sendoor dat van die parallel niet veel
meer te bespeuren is. In geval van
huur komen als regel bij de huurprijs
nog wat relatief lage uitgaven voor
klein dagelijks onderhoud en uitga
ven als tuinonderhoud, behang- en
schilderwerk binnenshuis. De laatste
kosten zouden eigenlijk ten laste van
de eigenaar moeten komenvolgens
de gedachten van de wetgever, doch
de huiseigenaar zal een en ander ge
zien de beperkte huur die hij mag
vragen als regel op de huurder af-
iventelen.
Is die huur dan werkelijk zo laag?
Dat is geheel verschillend. Een feit
is dat tengevolge van de wettelijke
huurbeperking plus het instituut van
de woningwetwoningen voor gelijk
waardige woningen heel verschillende
huren worden betaald, uiteenlopend
(ongeveer) van 4 tot 9!% van de
waarde van een woning, per jaar.
Wat het wonen werkelijk kost, is
een vraag die aan de orde komt bij
het bewonen van een koophuis. Zeer
globaal en gemiddeld kan men de
volgende cijfers als richtsnoer nemen.
In de eerste plaats ca. 6!% over de
waarde van het huis. Leent men dit
geld, dan betaalt men die rente. Fi
nanciert men de woning met eigen
geld, dan zou men die rente kunnen
genieten wanneer men het geld an
ders zou beleggen. Heeft men 't pand
jaren geleden voo reen bedrag bene
den de huidige waarde gekocht, dan
dient men die oude guldens om te re
kenen naar de huidige, die veel min
der waard zijn en dan kan men stel
len dat men in de grote lijn toch weer
uit zal komen op de huidige waarde
als basis. Stelt men de levensduur van
het huis op ongeveer 70 jaar, dan
moet men per jaar rond lVêi% af
schrijven.
De vaste lasten en de onderhouds
kosten kunnen weer sterk uiteenlopen
doch stelt men ze tezamen per jaar
op gemiddeld 2 a 3 van de waarde
van het pand, dan komen we voor het
wonen in een eigen huis op een kost
prijs per jaar van rond 10!% van de
waarde van het pand. Op het eerste
gezicht is de keuze dus niet moeilijk:
huren is goedkoper tot véél goedko
per dan zelf bouwen of kopen.
De laatste decennia hebben we ech
ter een sluipende inflatie gezien, die
soms nauwelijks meer sluipend kon
worden genoemd. Stellen we deze ge
makshalve op gemiddeld 5!% per
jaar, dan is duidelijk dat de eigenaar
van onroerend goed een belangrijk
voordeel heeft genoten. Het is name
lijk niet eenvoudig geld zo te beleg
gen dat het niet door de ontwaarding
van de gulden wordt getroffen; voor
al niet als het om een niet al te groot
kapitaal gaat. De belegging in een
eigen woning is echter één van de
manieren.
Heeft men daarentegen de woning
met geleend geld gefinancierd, dan
ziet de schuldenaar met vreugde dat
de guldens die hij terug moet geven
ieder jaar 5% minder waard worden.
Hij hoeft dus in feite een groot deel
van de schuld (de prijs van het huis)
niet te betalen. Het bedrag van de af
lossingen wordt niet lager, maar ze
drukken hem steeds minder door het
stijgen van zijn geldinkomen. Trekt
hij deze 5% van zijn woon-kostprijs
ad 10% af, dan woont hij wellicht
toch nog goedkoper dan de huurder!
Hij heeft weliswaar aanvankelijk
meer geld op tafel moeten leggen, nl.
J i
Zouden de bewoners van deze panden ook bij de problemen van een
koop- of huurhuis hebben stilgestaan
Huizen bepalen het gezicht van een stad. Voorwat Waalwijk betreft
kan men zeggen de het „gezicht" goed verzorgd is.
10% en daarboven nog de aflossing
op de hypotheekschuld moeten be
sparen, maar hij krijgt bij verkoop
van de woning de 5% jaarlijkse geld
ontwaarding boven zijn aflossingen
terug in de vorm van de prijsstijging
van het onroerend goed. Voor de
vraag: huren of kopen, moet men
dus eerst de vraag zien te beantwoor
den of de geldontwaarding ook in de
toekomst door zal gaan. Op dit punt
verschillen de geleerden (en minis
ters!) van mening en wij zullen ons
dan ook niet aan een oordeel wagen.
Voorts dient men te bedenken dat de
kosten van aankoop en van hypo
theekakte e.d. door de geldontwaar
ding niet op korte termijn kunnen
worden goedgemaakt. Het voordeel
slaat dus pas na een aantal jaren
door. Bezit men het huis echter te
lang, dan gaat de afschrijving
van 12V2% per jaar weer overwegen:
als het huis na 70 jaar geheel is af
geschreven en ineenstort, dan is het
einde nul, of de guldens nu goed zijn
gebleven of waardeloos zijn gewor
den. Hier ligt een van de redenen
waarom oude huizen achterblijven bij
de prijsstijgingen.
Een punt dat van belang kan zijn
is gelegen in de belasting: de huur
waarde welke men als inkomsten aan
moet geven is betrekkelijk laag en de
kosten, lasten en afschrijving van 't
huis zijn aftrekbaar. Of dit voordeel,
dat de huiseigenaar geniet, van be
lang is hangt af van het percentage
inkomstenbelasting dat hij aan de top
van zijn inkomen behaalt. De huur
waarde blijft ver beneden hetgeen aan
de hand van de bovenstaande bereke
ning normaal zou zijn. De huurwaar
de voor de personele belasting is
vastgeknoopt aan vooroorlogse maat
staven, omdat anders de ongelijke hu
ren ook nog eens in deze belasting
zouden doorwerken. Deze huurwaar
de voor de personele belasting is weer
de basis voor de vaststelling van de
zgn. economische huurwaarde welke
voor premiewoningen tot 150% van
de eerstgenoemde kan oplopen en
voor vrije-sectorwoningen 160% be
draagt.
Toch is deze economische huur
waarde als regel veel lager dan de
werkelijke kostprijs van het wonen,
zodat de opbrengst van 't eigen huis
na aftrek van hypotheekrente, kosten,
lasten en een vaste aftrek van 15%
van de huurwaarde als afschrijving
meestal negatief zal zijn en dus tot
een belastingreductie zal leiden.
Heeft men het huis uit eigen midde
len bekostigd en betaalt men dus geen
rente, dan zal de opbrengst wellicht
ook net positief zijn, doch dan moet
men die vergelijken met een normale
rente over die eigen middelen.
Daar komt nog bij dat tot de af
trekbare onderhoudskosten volgens
de Hoge Raad ook altijd nog de kos
ten van behang, binnenschilderwerk
en een rederlijkerwijze noodzakelijk
tuinonderhoud mogen worden gere
kend. Deze kosten zijn eigenlijk reeds
lang geen eigenaarslasten meer, maar
huurderslasten; en daarom zouden ze
eigenlijk ook voor een eigenaar als
persoonlijke uitgaven moeten gelden,
en niet aftrekbaar zijn. De Hoge
Raad heeft echter uitgemaakt dat de
toestand van huurbeperking nog al
tijd uitzondering is en dat deze kos
ten naar hun aard dus nog altijd, zo
als voor de oorlog regel was, norma
liter door de eigenaar zouden worden
betaald en daarom aftrekbaar zijn.
Voor een huurder die zijn gehuurd
pand laat behangen of schilderen zijn
die kosten echter niet aftrekbaar,
want voor hem betekenen ze in feite
een verhoging van de huur. Die ver
hoogde huur ontvangt de verhuurder
dus en hij zou die moeten aangeven
voor de belasting, ware het niet dat
hij het zelfde bedrag weer als onder
houd zou kunnen aftrekken.
Ook in de belastingsfeer zijn dus
voordelen verbonden aan het bewonen
van een huis. Het bovenstaande
schetst globaal enige financiële zij
den van het probleem en kan wel
licht mede dienstig zijn bij het over
wegen van alle voor en tegen. De
aangehouden percentages zijn uiter
aard slechts globale gemiddelden; het
zal duidelijk zijn dat een ieder voor
zijn eigen geval zoveel mogelijk met
zijn eigen cijfers moet werken, mede
omdat als regel een woning gedeelte
lijk met geleend geld wordt gefinan
cierd.
Ook dient te worden bedacht dat
men niet volstaan kan met een beta
lingscapaciteit van 10% van de prijs
van de woning per jaar. De afschrij
ving kan men daar nog aftrekken
(hier gerekend met lVi% per jaar),
doch bij de overblijvende 8V2%
moet men nog voegen wat men op de
hypotheekschuld verplicht is af te
lossen; veelal ook 3 tot 5% per jaar.
Is men in staat om ook dit te finan
cieren en meent men terecht dat de
geldwaardedaling door zal gaan, dan
kan hier één van de wegen liggen om
slapend rijk" te worden.
GRASDUINEN G 67
Volgende week woensdag 15 maart is het „Gemeenschapshuis" in
Baardwijk gereserveerd voor de grasduiners, 's avonds vanaf 8 uur.
Het belooft een gezellige dansavond te worden, waarop men elkaar
weer treft sinds die eerste keer in de Biezemortel, vorig jaar. Vele
grasduiners(sters) hebben al lang naar zo'n avond uitgekeken. Nu
is het dan zo ver! Niemand van de oude bekenden mag ontbreken.
Maar daarnaast staan de deuren wijd open voor alle werkende jon
geren vanaf 17 jaar. ledereen is welkom! Ook al heeft men nog
nooit aan grasduinaktiviteiten meegedaan. We hebben een woens
dagavond gekozen; dan kunnen er ook de liefjes en lieverdjes bij
zijn; juist volgende week, omdat er dan geen voetbalprogramma is
op de T.V. De toegang voor deze avond is gratis. Overigens wel je
portemonnaie meebrengen; dat is altijd verstandig.
Over deze avond hangt een magische sluier, G 67, aan gedragen
door ruim veertig pittige jongelui. Het doet denken aan D 66; maar
daarmee heeft het niets te maken. Pas woensdagavond wordt de
sluier weggenomen. Daar komen dan wel enkele belangrijke figuren
aan te pas, zoals een bekende zangeres, wellicht ook een zanger,
en verder lieden, die die avond voor het voetlicht zullen verschijnen
of zomaar in de zaal zullen ronddwalen. Méér mogen we er nu niet
over zeggen. Nog één ding: als je zingen kunt, zing dan mee
Tot ziens.
Namens vele anderen,
L. v. Berkel, aalmoezenier
Achttien kinderen zijn in de nacht
van zondag op maandag om het le
ven gekomen bij een brand in een
tot weeshuis verbouwd klooster uit
de 13e eeuw in het bergdorp Tanin-
ges in de Franse Alpen, 35 kilome
ter ten zuidoosten van Genève.
Bij het uitbreken van de brand
sliepen de 118 kinderen, jongens
en meisjes in de leeftijd van 8 tot
16 jaar, op de slaapzalen op de
tweede verdieping van het groten
deels houten gebouw. 28 kinderen
zijn met verwondingen in het zie
kenhuis opgenomen. Vier wezen
verkeren in levensgevaar. De 14
verzorgers en verzorgsters, die ook
op de tweede verdieping sliepen,
hebben allen de brand overleefd.
De meerderheid van de Zieken
fondsraad is akkoord gegaan met
een advies aan Minister Veldkamp
inzake de richtlijnen af te kondigen
door Minister Veldkamp, voor een
alsnog af te sluiten overeenkomst
tussen de Landelijke Vereniging
van Huisartsen en de ziekenfonds
organisaties.
Het ging om richtlijnen voor
dit jaar en voor de periode 1968
tot en met 1970. Aangenomen mag
worden dat de vier kleinere zieken
fondsorganisaties, die eerder tij
dens de onderhandelingen niet ak
koord konden gaan met een over
eenkomst op basis van een voor
stel van de twee grootste organisa
ties (de federatie VMZ en CBOZ)
tot de minderheid behoren en dat
zij nog steeds moeilijkheden heb
ben met het zgn. kostenelement.
De recherche in Maastricht heeft
zondagavond in de buurt van het
station de 21-jarige Belg Jean-Ma-
rie Widard zonder vaste woonplaats
gearresteerd.
Hij werd o.m, gezocht wegens
een samen met de Belg Maurice
Otto op 22 februari in Rèves bij
Charleroi gepleegde roofmoord op
de 70-jarige boerin. H. Wery. Ze
werd op haar bedrijf met een ijze
ren staaf doodgeslagen. Haar zoon
en een knecht werden zwaar ge
wond. De buit van de overvallers
was slechts enige honderden gul
dens. Ze zagen in hun haast om te
verdwijnen een bedrag van rond
veertienduizend gulden over het
hoofd.
n
u
9
TILBURG
PIU8PLEIN 26-33 tel. 88080
Busdiensten lfln 2 en t
stoppen voor de deur.
Volop parkeergelegenheid
officieel TOP-FORM adviseur
De KLM heeft zich bij de Boeing-
vliegtuigfabrieken in Seattle ver
zekerd van de aflevering van drie
straalvliegtuigen van het type 747,
de zgn. „high capacity jet", die
plaats zal bieden aan ongeveer 400
passagiers.
Het prototype van de Boeing 747
zal omstreeks oktober volgend jaar
gaan vliegen, terwijl verwacht
wordt dat tegen eind 1969 de leve
ring aan luchtvaartmaatschappijen
mogelijk zal zijn. De KLM zal be
gin 1971 de beschikking over de
Boeing Jumbo's kunnen krijgen.
Hef Amsterdamse gerechtshof heeft
maandag in hoger beroep zes le
den van het Utrechtse studenten
gezelschap „Tres faciunt collegium"
veroordeeld tot een week gevan
genisstraf.
Het 6-tai was betrokken bij het
inwijdingsritueel met de roetkap,
waarbij op IC' april 1965 de 20-ja-
rige eerstejaars-student jhr. D. Rut
gers van Rozenburg uit Zeist om
het leven kwam. Een zevende Tres
lid, dat in eerste instantie door de
Utrechtse rechtbank was vrijge
sproken, werd door het hof ont
slagen van rechtsvervolging.