wAAlwijkse en LAnqstRAAtse couRArrt NOTA INZAKE GEMEENTELIJK GRONDBEDRIJF WAALWIJK VOLGENDE WEEK IN DE RAAD van ws. Financiële gegevens WAALWIJK - Deze week is de nota inzake het ge meentelijk grondbedrijf van de gemeente Waalwijk verschenen. Tijdens de algemene beschouwingen van maart had het college van 13. en W. toegezegd binnen korte tijd een nota samen te stellen. In de nota ver schaft het college de raad een inzicht in de bijzondere aard van dit bedrijf, in de iunctionering ervan alsme de van de mogelijkheden die dit bedrijf biedt om op het uiteraard beperkte territoriale gebied van de ge meente een aktief beleid te voeren. B. en W. menen dat de ter beschikking zijnde gegevens op dit moment uit financieel oogpunt geenszins aanleiding geven tot algemene bezorgdheid. De omvangrijke verkoop van bouwrijpe grond in het verleden wettigt, aldus de sa menstellers van de nota, de verwachting dat ook in de toekomst de vraag naar bouwrijpe grond zal blijven voortduren, terwijl de gemeente alsdan de gronden tegen aanvaardbare prijzen zal kunnen verkopen. Ten aanzien van de grondprijzen merken B. en W. op dat niet geschroomd zal worden om die corrigerende maatregelen te nemen, die tot een optimaal resul taat van de bedrijfsuitkomsen zullen leiden. Grondbedrijf in 1959 in yt Seven geroepen Regife-bijschrêjving ^3.xcluóieve 5-lerenkledinc) Taxatie Exploitatie-opzetten Activeren jaar geïnvesteerd bedrag ha a ca 1960 4.346.505,- 274 35 91 1961 5.149.677,- 283 87 16 1962 6.126.490,- 299 67 24 1963 6.994.761,- 302 02 51 1964 9.095.115,- 319 62 68 1965 13.925.779,- 399 74 58 1966 19.647.998, - 522 55 54 1967 22.384.595,- 528 67 59 Rente-hijschrijving ZUIVERE HUID VRIJDAG 26 MEI 1967 ±*oé 88e JAARGANG No. 42 De Lcho vAn het Uitgever Waal wij ksche Stoomdrukkerij Antoon Tielen Hoofdredacteur JAN TIELEN Gironummer 1069687 Dit blad verschijnt 2x per week Losse nummers 20 cent Abonnement p. week (0,28+ 2 ct. inc.k.) ƒ0,30 p. mnd. (1,20+10 ct. inc.k.) ƒ1,30 p. kwrt. (3,40+10 ct. inc.k.) 3,50 p. kwrt. p. post 4,bij girobetaling (bij incasso p. postkwit. 75 ct. extra) Advertentieprijs: 14 cent per mm. Contractadvertenties: speciaal tarief Opgericht 1878 Bureaus Grotestraat 205, Waalwijk Tel. 04160-2621 Kaatsheuvel: Dr. van Beurdenstraat 8, tel. 04167-2002 Telegram-adres „ECHO" Men verwacht dat in toekomst vraag naar bouwrijpe grond blijft voortduren (Van onze verslaggever) In de nota wijzen B. en W. er op, dat de raad in 1959 besloten heeft een gemeentelijk grondbedrijf in het leven te roepen. Dit had tot gevolg, dat de financiële gevolgen van aan koop, beheer en exploitatie in een aparte begroting moest worden vast gelegd. Hierdoor kan ook een juist inzicht verkregen worden van de ex ploitatie-resultaten van 't op dat mor ment reeds vrij omvangrijke grond bezit van de gemeente. In de nota schrijven B. en W. verder dat vele gemeenten er toe zijn overgegaan om met betrekking tot de realisering van hun bestemmingsplannen een actieve grond politiek te voeren. Dit houdt in dat de gemeente overgaat tot aan koop van de terreinen, nodig voor de realisering van deze bestemmings plannen, tot het bouwrijpmaken van de terreinen, alsmede tot verkoop er van of uitgifte in erfpacht. „De aan het voeren van deze ac tieve grondpolitiek verhonden voor delen springen duidelijk in het oog. Zo kan de gemeente de vereiste uit breidingen met het oog op woning bouw, voor de belangen van verkeer, industrie, onderwijs, enz. heter tot zijn recht doen komen. De gemeente heeft de bebouwing van de terreinen, gelegen om de bebouwde kom méér in de hand en kan daarop méér in vloed uitoefenen dan anders zelfs met behulp van bouwverordening en bestemmingsplan het geval zou zijn; ook verkrijgt de gemeente in ruime mate de beschikking over terreinen voor de openbare dienst, voor wegen aanleg en voor ondersoheidene be drijfsdoeleinden. De gemeente profi teert zelf van de natuurlijke waarde vermeerdering van de grond; de voor delen daarvan komen ten goede aan de gehele gemeenschap en niet aan één of enkele particuliere exploitan ten. Het standpunt, dat de exploitatie van grond zelfdekkend behoort te zijn, is gebaseerd op de overweging, dat ook ten aanzien van bouwgrond de algemene economische regel moet gelden, dat de kosten van een pro duct door de opbrengst moeten wor den gedekt. Nadelige exploitatiesaldi van het grondbedrijf behoren daarom ten laste van de kapitaaldienst van 't bedrijf te worden gebracht en teza men met de kosten van het bouwrijp maken in de verkoopprijzen te wor den verdisconteerd. In eerste instantie was deze rente bijschrijving slechts toegestaan voor de categorie bouwterreinen, waaron der dienen te worden verstaan die gronden, die in de naaste toekomst bestemd zijn voor bebouwing en bij besluit van ons college overgebracht worden van de categoriën „gebouwde eigendommen" en „cultuurgronden" (dit zijn gronden die nog niet in een bepaald bestemmingsplan zijn inge bracht) naar de Categorie bouwter reinen In tweede instantie is op aandrang van gedeputeerde staten deze rente bijschrijving uitgebreid tot alle cul tuurgronden en gebouwde eigendom men, waarvan vaststaat, dat deze in de toekomst bestemd zijn om in een bestemmingsplan te worden opgeno men. De achtergrond van deze zgn. rentebijschrijving wordt in feite ge vormd door de verwachting, dat de verhoging der boekwaarden bij ver koop in de toekomst geheel zal wor den gerealiseerd. De terminologie „rentebijschrijving" is overigens niet geheel juist, omdat - zoals gezegd - ook de overige exploitatielasten b.v. grondlasten op de boekwaarden worden bijgeschreven. In verhouding tot de rente over de geïnvesteerde kapitalen, zijn de overige exploitatie lasten evenwel van ondergeschikte betekenis. Uiteraard kan deze rentebijschrij ving niet onbeperkt blijven doorgaan, omdat op het tijdstip van verkoop van gronden de marktwaarde beneden de boekwaarde zou kunnen komen te El !"ÉSlOWL Het grondwerk voor een nieuw object in Waalwijk WAALWIJK CARBOVIT tegen maag- en darmstoornissen. MUGOUN (reukloos) ter voorkoming van muggebeten. liggen en de gemeente met 'n belang rijk verlies zou komen te zitten. Teneinde dit risico te beperken is in veel gemeenten - ook in Waal wijk - een periodieke taxatie van de waarde van de in het bedrijf aanwe zige eigendommen voorgeschreven. In de praktijk zijn aan deze periodieke taxatie veel bezwaren verbonden. De waardebepaling zou tot stand moeten komen door vergelijking met prijzen, die op de vrije markt tot stand ko men. Deze vrije markt is echter slechts in beperkte mate aanwezig c.m. omdat bij de uitgifte van nieu we terreinen de gemeente vrijwel een monopoliepositie inneemt. Met het oog hierop worden doorlopend de in de exploitatie-opzetten gecalculeerde grondprijzen op hun realiseerbaarheid getoetst. Indien blijkt, dat de gecal culeerde grondprijzen niet haalbaar zouden zijn m.a.w. de gronden uit 'n bepaald complex niet verkoopbaar zouden zijn tegen de berekende prij zen, dan zullen maatregelen getroffen moeten worden. Tot nu toe heeft zich de hier ge schetste situatie, waarbij gronden te gen de in de exploitatieopzet bereken de verkoopprijzen onverkoopbaar zijn, niet voorgedaan. Het havencom plex - waarvoor inmiddels een voor lopige exploitatie-opzet is gereed ge komen, neemt in dit opzicht een bij zondere positie in. Omdat nog niet vastgesteld kan worden of en zo ja welke gedeelte van de kosten van dit complex moet worden toegerekend aan de verbetering van de infrastruc tuur van Midden-Brabant 'en derhalve in aanmerking zou komen voor een bijdrage uit 's-Rijks kas, is er in de bedoelde exploitatie-opzet vanuit ge gaan, dat deze bijdrage vooralsnog niet zal worden ontvangen. De voor lopige grondprijs is vastgesteld op f. 20, - per m Na-calculatie van de aan een ex ploitatie-opzet ten grondslag liggen de kosten is noodzakelijk ter bepa ling van de eventuele winst of het verlies bij verkoop. Bij duidelijke overschrijding van de aangenomen termijn van uitgifte, is herwaardering van de grondprijzen van de nog niet uitgegeven terreinen nodig. Uit de cijferoverziohten vallen de vol gende conclusies te trekkenrekening houdende met de omstandigheid, dat t.a.v. de cultuurgronden géén exploi tatie-opzet wordt gemaakt en even min voor een aantal complexen beho rende tot de categorie „bouwterrei nen", is het in het algemeen voor die complexen waarvoor een exploitatie- opzet aanwezig is, noodzakelijk en verantwoord om de nadelige exploi tatiesaldi bij te schrijven. De exploi tatie-opzetten laten hier nog voldoen de ruimte voor. Met name t.a.v. het complex „Waalwijk-noord" moet ge steld worden, dat de marktwaarde van de in dit complex begrepen gron den in betekende mate hoger is dan de in de exploitatie-opzet berekende grondprijzen. Voor het bedoelde com plex is overigens een belangrijke re serve gevormd uit de verhoogde op brengst van grondverkopen, t.w. een bedrag van f. 52.140,-, welke re serve in mindering mag worden ge bracht op de bijgeboekte nadelige sal di. Ook voor het industrieterrein El- zenweg is een dergelijke reserve ge vormd welke thans bedraagt 64.838 gulden. Overigens zij medegedeeld, dat wordt overwogen om m.b.t. het complex 'Waalwijk-noord' 'n herziene exploitatie-opzet samen te stellen met nieuwe gedifferentieerde grondprij zen. Met betrekking tot de overige com- Sedert de oprichting van het bedrijf per 1 januari 1960 vertoont het geïnvesteerde bedrag, alsmede de totale oppervlakte aan inge brachte gronden het volgende beeld grondoppervlak Teneinde te kunnen beoordelen in hoeveree het verantwoord is om voort te gaan met de rentebijschrijving op de boekwaarde van gron den, waarvoor een exploitatie-opzet is gemaakt, is het noodzakelijk een detaillering te geven van de hierboven vermelde gegevens per complex. Deze detaillering treft men hieronder aan. Geïnvesteerd Toegerekende Ingecaculeerde per 1 jan. '67 nad. expl. saldi nad. expl. saldi t/m 1966 be- in expl. begro- grepen onder 1 ting t/m 1966 1 2 3 Cultuurgronden buitenpolder idem begraafplaats recreatieoord Roestelberg De Hoef Sub-totaal Bouwterreinen haven Waalwijk-noord diverse gronden centrum St. Jan City-plan Besoyen-centrum Laageinde Baardwijk Industrieterr. Elzenweg Woongebied Zanddcnk St. Antoniusparochie Bloemenoord Meerdijk Ind.-terr. Zanddonk Groenewoud 441.942,02 793.798,92 460.636 01 657.311,14 22.643,31 197.541.80 2.573.873,20 Erfpachtsgronden Prov. Noord-Brabant Langstraatweg Algemeen totaal 254.527.89 031.965.28 229.616.19 496.520,68 222.076.31 096.042,12 52.600,96 869.484,34 220.011.20 19.640,92 585.842,63 168.199,86 777.027,50 112.922,40 730.816,39 186.602.29 014.615,12 263.805,- 60.630.35 97.570,49 43.312.10 61.091,80 2.436,84 9.197,08 274.238,66 404.765,85 207.021,81 11.407,61 55.695,68 1.45.491.72 73.191,59 4.867,41 416.554,41 57.961,03 76.919,34 4^345,52 148.915,40 584.716,51 174.484,37 91.028,67 2.457.366,92 96.582,- 579.663,11 36.126,- 186.557,08 807.552,58 222.247,68 99.322,98 2.028.051,43 532.301,75 147.877,33 22.384.595,07 2.879.482,91 2.028.051,43 plexen zal eveneens worden nagegaan of er behoefte is aan samenstelling van herzienen exploitatie-opzetten, in het bijzonder ten aanzien van die complexen waar nog een vrij groot aantal terreinen zijn uit te geven. Ge let op het hoge bedrag dat in het grondbedrijf is geïnvesteerd, zullen B. en W. er naar blijven streven om de grondverkopen zoveel mogelijk te activeren en te stimuleren; de huidige kapitaalschaarste werkt in dit opzicht belemmerend. In verband met het thans nog be schikbare kwantum aan bouwrijpe gronden waardoor de bouwactiviteiten in alle sectoren in ruime mate kunnen worden voortgezet komt het ons voor, dat vooralsnog moet worden overge gaan tot temporisering van het bouw rijpmaken van ruwe grond". Met de vorenstaande algemene be schouwingen meent het college een zo volledig mogelijk beeld te hebben geschetst van de aard en omvang van het gemeentelijk grondbedrijf in de gemeente, van de typische bestuurs- problematiek die een dergelijk bedrijf met zich brengt en van de lijnen waar langs het beleid zich terzake, althans voorlopig, dient te ontwikkelen. PU ROL en PU ROL-poeder X 'v £i s'Ntï"? -< - ■H industrieterreinen aan de haven

Kranten Streekarchief Langstraat Heusden Altena

Echo van het Zuiden | 1967 | | pagina 1